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▲南港示意圖。(圖/記者魏妤庭攝)

信義全球資產經理王維宏表示,南港屬新興區域,辦公、商場、飯店三種商用不動產類型開發案匯集,其中漢來、凱撒、老爺、國泰商旅、華泰等飯店集團都卡位南港,預估2020年後,南港地區飯店房間總數將上看2500間,屆時超越信義計畫區,華納威秀 台南成為台灣星級飯店最密集的區域。



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據悉,早年南港區以工業為主,因此商辦建案不多,但過去幾年在台北市政府發展政策加持下吸引企業進駐南軟園區,一二期供不應求,第三期更決定只租不售,而甫推出南軟三期的平均租金就開價每坪1500元左右,甚至去年啟用的潤泰南港車站共構大樓,每坪平均租金開價達到2000元,且還能快速去化幾近滿租,南港商辦市場熱絡程度由此可見一斑。

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信義全球資產調查,目前南港商辦供給主要集中在軟體園區,但2018年後,供給情形將大幅調整,預計可釋出逾30萬坪樓地板面積的辦公空間,預計可容納至少6.5萬辦公人口,加上國家生技園區、國家會展中心、北部流行音樂威秀時刻表 新竹中心陸續啟用,以及台肥C3、南港世界明珠、南港調車場等大型開發案,建築細節雖尚未揭露,但皆確定有規劃商辦、飯店等商用空間,屆時南港周邊活動人口將上看15萬人。

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商場部分,目前有中信總部、南港Citylink兩案,發展空間仍大,由於南港區域質感佳,新商辦的租金及售價又較台北市核心商圈實惠,因此,即便新增樓地板面積供給量大,但從目前市場需求熱度及南港車站大樓出租情形觀察,預期新商辦去化不會太困難,尤其南港開發、建設齊發,已吸引越來越多企業進駐,有機會成為繼內科後的企業總部熱區。

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相較於內湖科技園區屬民間開發帶動發展,之後再才逐漸形成產業聚落,南港則由政府政策引導區域發展,因此整體規劃更完整,機能更豐富,但也因為南港商辦開發規模較大,導致供給來源掌握在少數企業手中,釋出稀少,單位面積也較大,導致企業想進駐南港,面積需求得達到一定單位規模,此情況下,現階段小單位的需求者,恐怕仍要前往內科才有機會找到適合標的。

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信義全球資產指出,南港地區挾政府政策積極引導、民間大力投資等利多,各方面機能已逐漸成熟,有別於以往南港商辦供給集中在南軟園區的狀況,2015年剛完工的潤泰南港車站大樓也在匯豐銀行、Intel等企業進駐下幾近滿租,後續隨著建設、大型開發案逐步到位,南港商圈未來可望釋出上看30萬坪的辦公空間。

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值得一提的還有,由於飯店招商不易,且企業有辦公空間需求,中信銀也申請將總部大樓原做為旅館使用的C棟大樓4至14樓變更為辦公室使用;原本2018年後將於南港林立的五星級飯店,考量南港商辦需求殷切,租金收益又穩定,因此一旦變更辦公室使用,堪稱收租自用兩相宜。

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